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Plano de Segurança da Edificação (Plano Diretor) exigido pelo CREA-SP
⚠️ Organize todas as medidas de segurança do seu condomínio em um único documento técnico com ART, exigido pelo CREA-SP em fiscalizações.
A cidade está recebendo a 6ª edição da Força-Tarefa Nacional de Fiscalização (FTNF), com mais de 100 agentes fiscais atuando em 1,2 mil condomínios.
O que é o Plano de Segurança da Edificação?
O Plano de Segurança da Edificação (PSE), também chamado de Plano Diretor, é um documento técnico exigido pelo CREA-SP em fiscalizações (TRPD – Termo de Requisição de Providências e Documentos).
Ele funciona como um planejamento estruturado da segurança predial, em resposta às quatro questões fundamentas da seguraça:
🔹 O que proteger?;
🔹 De quem proteger?;
🔹 Como proteger?;
🔹 O que fazer se falhar?;
Essas questões fundamentais orientam a elaboração do Plano, que transforma a gestão de segurança predial em um processo estruturado e contínuo.
O PSE não é um laudo de conformidade. Ele é um plano estratégico que define o que deve ser feito, quando, como e por quem, reunindo em um único documento:
✅ Sistemas de prevenção e combate a incêndio;
✅ Rotas de fuga e abandono;
✅ Inspeções periódicas obrigatórias;
✅ Planos de manutenção preventiva;
✅ Medidas de contingência e resposta a emergências.
✅ Gestão completa do processo junto ao CREA.
Cada inspeção ou manutenção indicada no Plano gera posteriormente seu relatório próprio e sua ART, emitidos pelo responsável técnico habilitado e com registro vigente no CREA.
NÃO ESPERE SER NOTIFICADO. REGULARIZE SEU CONDOMÍNIO AGORA.
Por que o Plano de Segurança da Edificação é importante?
O Plano de Segurança da Edificação (PSE) é essencial porque:
🔹 Reúne em um único documento todos os sistemas de segurança, evitando informações soltas e desencontradas;
🔹 Promove uma gestão mais segura, preventiva e organizada da edificação;
🔹 Garante proteção jurídica ao síndico, mostrando que a edificação tem planejamento técnico formalizado;
🔹 É uma exigência do CREA-SP nas fiscalizações (TRPD);
🔹 Previne multas e autuações por ausência de organização técnica;
Além disso, o Plano se torna uma ferramenta de gestão nas mãos do responsável pela edificação.
Nele, o gestor encontra:
🔹 Cada uma das questões relacionadas à segurança da edificação;
🔹 Qual será a tomada de decisão adequada em cada situação;
🔹 Quando executar cada tarefa, sempre com base na legislação e nas normas técnicas vigentes.
Com valioso planejamento em mãos, o síndico e a administradora passam a ter clareza e segurança sobre os próximos passos, em vez de depender apenas de fiscalizações externas para agir.
O que o Plano abrange?
O Plano não é apenas uma lista de normas. Ele é um manual de gestão da segurança do condomínio, que organiza de forma prática todas as áreas críticas da edificação.
Cada capítulo do plano orienta o gestor sobre o que deve ser feito, quando executar e como acompanhar.
Entre os itens contemplados estão:
✅ Sistemas de prevenção e combate a incêndio – define inspeções, testes e manutenções dos hidrantes, extintores, alarmes e detectores;
✅ Estrutura predial e inspeções técnicas – indica a periodicidade conforme a NBR 16747:2020 (Inspeção Predial);
✅ Instalações elétricas, hidráulicas e de gás – aponta riscos, periodicidade de verificações e responsabilidades;
✅ SPDA – para-raios (NBR 5419) – define inspeções obrigatórias e cronograma de manutenções preventivas;
✅ Planos de evacuação e abandono (NBR 17240) – descreve procedimentos para a comunicação de emergências e orientações para o abandono da edificação;
✅ Medidas de contingência – define como agir em caso de falhas ou emergências, para reduzir riscos e responsabilidades.
✅ Cronograma consolidado – um calendário que ajuda o síndico a acompanhar prazos e tomar decisões de forma proativa.
💡 Além da segurança, o PSE também é uma ferramenta de planejamento financeiro.
Sabendo exatamente o que precisa ser feito e quando, o síndico pode elaborar um orçamento mais preciso, evitando gastos imprevistos, multas e correções emergenciais que acabam desgastando a imagem e a credibilidade do gestor perante os proprietários.
Quem pode elaborar o Plano de Segurança da Edificação?
O Plano não é apenas uma lista de normas. Ele é um manual de gestão da segurança do condomínio, que organiza de forma prática todas as áreas críticas da edificação.
O Plano deve ser elaborado por um engenheiro habilitado, com emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) junto ao CREA-SP.
Na Inframax, o trabalho é coordenado por Engenheiro de Segurança do Trabalho, especialista em prevenção de riscos, inspeções e sistemas de proteção em edificações.
Isso garante que o documento seja elaborado com base nas normas técnicas brasileiras (ABNT) e nas exigências legais do CREA, assegurando conformidade, responsabilidade e segurança jurídica ao condomínio.
Por que contratar a Inframax para elaborar o Plano de Segurança da sua Edificação?
Ao escolher a Inframax, o condomínio não recebe apenas um documento, mas sim uma solução completa de gestão de segurança predial, com diferenciais que fazem toda a diferença:
👨💼 Profissional habilitado e sócio da empresa
Todo o processo é conduzido pelo engenheiro responsável da Inframax (CREA-SP), sem terceirizações.
Desde o levantamento em campo até a emissão da ART, tudo é feito diretamente pela nossa equipe.
📄 Responsabilidade técnica real: A ART é emitida pelo engenheiro da própria empresa, assumindo a responsabilidade técnica de ponta a ponta. Nada de papéis avulsos ou ARTs de fachada.
🎁 Bônus exclusivo: O Plano inclui uma especificação técnica para contratação de prestadores de serviço, garantindo que o síndico saiba exatamente o que exigir em cada contratação e evite cair em armadilhas.
🔒 Garantia de ajustes: Caso seja necessário adequar alguma informação após a entrega, a Inframax oferece um período de suporte gratuito para correções.
🤝 Atendimento direto pelo engenheiro responsável: Comunicação clara e sem intermediários, trazendo segurança ao síndico, gestor e à administradora.
☁️ Repositório digital organizado: Todos os arquivos e documentos emitidos pela Inframax ficam armazenados em nuvem, com acesso seguro para o cliente.
Não espere a notificação do CREA
O Plano de Segurança da Edificação é mais do que uma obrigação legal:
🏢 É a prova de que o condomínio está organizado e protegido;
📊 É uma ferramenta de gestão que dá clareza e previsibilidade;
✅ É a garantia de conformidade com o CREA, o Corpo de Bombeiros e as normas da ABNT.
Com a Inframax, você tem um documento completo, emitido por engenheiro habilitado, com responsabilidade técnica real e suporte direto ao síndico, gestor ou administradora.
👉 Não deixe para agir só quando o CREA bater à porta.
Antecipe-se, proteja os moradores e evite multas.
Na Inframax, cada plano é elaborado com responsabilidade técnica e compromisso real com a vida das pessoas e a proteção do patrimônio. Mais do que documentos, entregamos confiança e tranquilidade para síndicos e moradores.